50 Eigentumswohnungen
in Grünruhelage

1220, Benjowskigasse 47

Provisionsfrei

LIVING LOBAU – ENTSPANNTES WOHNEN

 

Das Projekt

Unweit der Freizeitoase Lobau am Ortsrand der ehemaligen Marktgemeinde Aspern entsteht soeben ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt unweit des Naturschutz​gebietes Nationalpark Donau-Auen.

Unter dem Namen Living Lobau verwirklichen wir moderne Singlewohnungen, Familienresidenzen, Penthäuser mit Terrassen oder Balkonen sowie Gartenwohnungen für ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt.

Das im Bau befindliche Projekt entsteht am ehemaligen Gelände der Quester Baustoff Gmbh in 1220 Wien Benjowskigasse 47 und bietet 50 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen 40 und 161 Quadratmetern.

Fertigstellung: spätestens Ende 2019/Anfang 2020

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Die kleine und exklusive Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und punktet mit großzügigen Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen. Die Gebäude werden maximal 3. Stockwerke aufweisen und werden in Ziegel-Massiv Bauweise errichtet

Öffentliche Platzbereiche in der Anlage dienen als Kommunikationsflächen für die Bewohner, zudem komplettieren eine ausreichende Anzahl an Fahrrad-Abstellplätzen sowie eine hauseigene Tiefgarage das Angebot.

 

Inmitten einer von Wasser und Natur geprägten Erholungslandschaft erfüllt die moderne Architektur der exklusiven Wohnhausanlage ästhetische wie funktionale Ansprüche. Die naheliegenden Erholungsgebiete Mühlwasser und Nationalpark Donau-Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Trotz der allseits gesuchten Grünruhelage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt

DIE LAGE

Dieses einzigartige Projekt, am Rande des historischen Kerns der ehemaligen Gemeinde Aspern gelegen und mit vielen ursprünglichen Bauernhäusern und vielen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung bietet Natur und Ruhe aber mit besten Verbindungen zur Wiener Innenstadt.

Das Gebiet von Aspern zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten Wiens. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes erfolgte im Jahre 1258 als Asparn und wurde schließlich im Jahre 1904 in Wien eingemeindet.

Unweit des Naherholungsgebiet Lobau und in unmittelbarer Nähe zum allseits bekannten Mühlwasser und dem Nationalpark Donau-Auen, einer traumhaften und nahezu naturbelassenen Au-Landschaft, gelegen und mit umfangreichen Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt

Projektstandort

Apotheke

8 Minuten
3 Minuten

Hofer

9 Minuten
2 Minuten

Billa

12 Minuten
4 Minuten

Arzt

3 Minuten
1 Minute

Arzt

6 Minuten
4 Minuten

Volksschule

6 Minuten
2 Minuten

Kindergarten

9 Minuten
3 Minuten

Kindergarten

4 Minuten
1 Minute

Gymnasium

6 Minuten
2 Minuten

U2 Aspernstrasse

18 Minuten
4 Minuten

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

  • Supermarkt, Banken, Post, Trafik und andere Geschäfte
  • Lokale, Cafe´s
  • Apotheke, Ärzte
  • Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar

Hervorragende Verkehrsanbindung

Trotz der Lage am Stadtrand ist man durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr rasch in der Innenstadt.

 ca. 7 Minuten zur U2 – Aspernstraße
  ca. 5 Minuten zur Straßenbahn 25
  ca. 2 Minuten zu den Buslinien 26A, 97A, 92A
  ca. 5 Minuten zu den Buslinien 98A und 93A

Exklusive Ausstattung

 

Die exklusive kleine Wohnanlage bietet modernes Ambiente, effiziente Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Infrastruktur zu fairen Preisen. Zur Auswahl stehen insgesamt 50 Wohnungen in 3 getrennten Baukörpern von ca. 40m²-160m², welche teilweise mit Eigengärten, großzügigen Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind.

Das Objekt wird in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und bietet neben optimalen Raumklima auch moderne Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Parkettböden, exklusive Badausstattung, Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Isolierung, Hauszentralheizung, uvm

Hochwertig – Modern – Qualitativ

  • Ziegel-Massiv Bauweise
  • Hochwertige Echtholzparketten
  • Exklusive Bad und Sanitärausstattung
  • Fussbodenheizung
  • Effiziente Hauszentralheizung (Gas)
  • Brandmelder
  • Erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
  • Gegensprechanlage mit optionaler Videofunktion
  • Topmoderne Kunststofffenster mit hervorragenden Schallschutzwerten
  • Vielzahl an Fahrradhängemöglichkeiten
  • Jeder Wohnung ist ein persönliches Kellerabteil zugeordnet
  • Hauseigene Parkgarage und KFZ Stellplätze
  • Personenlift
  • uvm…

 

Eine genaue Aufstellung aller Ausstattungsmerkmale erhalten sie gerne auf Anfrage

WOHNUNGEN


Haus 1 • 26 Wohnungen, verfügbar 7

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Haus 2 • 23 Wohnungen, verfügbar 13

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2.1EG88 m²310 m²18 m²€ 386.000,-
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2.3EG77 m²214 m²12 m²€ 339.000,-
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2.9EG70 m²310 m²62 m²VERKAUFT!
2.10EG100 m²310 m²29 m²€ 422.000,-
2.11EG39 m²2€ 165.000,-
2.121.OG59 m²29 m²VERKAUFT!
2.131.OG71 m²29 m²€ 329.500,-
2.141.OG82 m²311 m²€ 379.000,-
2.151.OG77 m²28 m²€ 349.500,-
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2.171.OG78 m²310 m²€ 358.000,-
2.181.OG54 m²210 m²VERKAUFT!
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2.231.OG132 m²49 m²€ 589.000,-

Haus 3 • 2 Wohnungen, verfügbar 1

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Kontakt

Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft

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Das Team Immosan hat sich seit 25 Jahren durch seine hoch professionelle, seriöse und stets lösungsorientierte Arbeitsweise bewiesen.
Die langjährige Erfahrung garantiert Ihnen einen reibungslosen und auf Sie zugeschnittenen Ablauf.

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Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam

Silvia WINKLER                                

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Ing. Helmut Splavec

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